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对于昆明房地产市场的2017年,可谓是"棋逢对手,将遇良才"。一方面是众多品牌房企的涌入,在拿地、推盘、抢夺客群上你来我往互不相让;另一方面是,品牌房企带来的开发理念、优质产品等,与日益提升的昆明城市地位得到很好的匹配。激烈角逐的背后,是百花齐放的产品供给和昆明人居品质的有效提升,推动昆明房地产行业朝着更的高层次进阶。

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1月18日,国家统计局发布去年全国房地产开发投资和销售情况,2017年全国房地产开发投资109799亿,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%……【详情

全国房地产开发投资109799亿元,比上年增长7.0%,增速比上年加快0.1个百分点,其中住宅投资增长9.4%。房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,其中住宅新开工面积增长10.5%……【详情

回望2017:昆明楼市面面观

    2017年全年昆明主城区(包括呈贡)商品房共销售86804套,销售面积10490244.06平方米(约合1049.02万平方米)。其中住宅(商品住宅+政策性住宅)销售74499套,销售面积9204118.76平方米;商业销售8726套,销售面积603816平方米;写字楼销售3579套,销售面积682308.81平方米。
    值得注意的是,自2013年以来,昆明楼市成交总套数连续五年破十万套,成交总面积连续五年蝉联1000万方以上……【详细

 

 

    2017年昆明土地供应159宗,供地面积7987亩;土地成交161宗(部分成交地块为2016年供应地块),成交面积8795亩。昆明全年土地收入434.4亿元,同比上涨159%,楼面均价2408元/㎡,同比上涨62%,溢价率为7.32%,对比2016年上涨5.05%。
    值得一提的是,2017年昆明的土地成交金额创过去五年内最高纪录,楼面价相较于2013年翻了一番。锐理数据统计显示,2017年有47家开发商在昆明主城区拿地,有近30家开发商在安宁、晋宁等郊县拿地。
    而在2017年11月8日,昆明举行的"昆明市2017-2018年储备土地推介会"上,一口气推介了北部片区、金产区、草海片区、东部片区,以及高新区、呈贡片区、度假区大渔片区等7个区域的约3041余亩储备土地。如若推介地块陆续上市交易,将成为昆明土地市场的有效供给,可以预见,2018年,昆明土地市场或将会持续"热闹"……【详细

    据昆明市房产信息网统计,在过去的2017年,昆明主城四区共发放226张预售证,涉及97个项目,新增预售面积共计1070.64万平方米,相比2016年171张预售证948万平方米的预售面积,2017年的拿证量有回涨之势。
    尤其是2017年更多的品牌房企集中进入昆明,市场格局逐渐发生改变:房企拿地快、布局快、推售快,使得市场供应端也加快了节奏……【详情

 

 

市场:省外购房客户占比超三成
 

从市场需求以及产品供应上,受二胎放开及买房一步到位心理影响,昆明市场在向改善型物业转变。锐理数据2017年1-11月统计显示,昆明市场80-100㎡面积段供应占比下降,降幅达6%;100-160㎡较大面积段产品供应占比增加,200㎡以上大户型物业成交占比增长2%。同时,昆明市场120㎡以上改善型产品成交占比逐年增加,四房需求逐渐增大……【详细

截止2017年11月,昆明商品房存量2753万㎡,同比下降7%,而按照2017年月均去化106万㎡,则需26个月来消化。2017年昆明商品房存量中,住宅存量达629万㎡(商品住宅占比68%,政策性住宅占比32%),同比下降29%。截止2017年年底,商品住宅存量426万㎡,同比下降33%,按照月均去化67万㎡,需6个月消化……【详细

展望2018:得改善需求者得天下

    从"2018年昆明置业调查"中可见,受访者大多为首次置业和拥有1套房产的群体,该群体占受访者总数的73%还多。而在2018年购房需求选项中,选择"改善换房"的受访者最多,达32.71%;其次为占比28.03%的"首套刚需"群体。而在2018年置业的促使因素中,"改善居住品质"仍然占比最高,达占比40.18%;另有37.38%的受访者表示:"再不买更买不起了!"对于置业对应的户型选择,三房(含三房)以上户型占比达78.5%,其中选择"三房户型"的比重最高,为51.4%,其次为选择"四室及以上户型"的群体,占比27.1%……【详情

    2018年1月18日,国家统计局发布数据显示,初步核算,全年国内生产总值827112亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%。锐理数据分析,随着中国经济高速发展,GDP的稳步增长,以及昆明"八出省"和"四出境"铁路格局的形成,作为面向东南亚、南亚的航空门户,国家铁路网和云南铁路动脉的重要节点,西部开发省际通道公路的有机组成部分,昆明将成为国际贸易中心和最适宜人居的都市。
    昆明虽然位居云南的省会城市,但是昆明市常住人口与户籍人口比例仅1.2,整体人口规模相对较小,处于全国第34位。而昆明市人口自然增长率为6.21‰,高于全国平均5.86‰的水平,就客观上形成了昆明人口增长相对较快的现实。昆明人口的快速增长,势必会促进住房需求的释放,客观上带动楼市的热度……【详情

 
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